Vendu

LOFT AND HOUSE vous propose cette maison de charme dans un quartier très prisé !!

COUP DE COEUR à CAEN – RARE SUR LE MARCHÉ

Nous vous proposons une belle maison de 1900 de 163,42 m2 au sol offrant de belles hauteurs sous plafond, parquet, cheminées. Elle est située dans un environnement rare et de qualité.

Elle est composée au rez-de-chaussée d’un grand vestiaire, d’une belle chambre avec point d’eau, wc et pièce dressing.

Premier étage : grande cuisine aménagée et équipée avec une vue direct sur le jardin, salle à manger avec cheminée, salon avec cheminée, une chambre et salle de bains.

Deuxième étage : 3 chambres, une salle de douche et un wc.

Vous serez séduit par son magnifique jardin bucolique entièrement clos de murs, arboré et paysagé de 413 m2.

Annexes : grande buanderie, cave et DOUBLE GARAGE de 32m2.

Informations : chaudière gaz, électricité refaite.
Ecole primaire (Haie Vigné) à 3 minutes à pied et 15 minutes à pieds pour le collège (Hastings) et le Lycée (Charles de Gaule).
Commerces de proximité : Boulangerie, Pharmacie, Tabac Presse, Boucherie, Primeur, Supérette à moins de 5mn à pied.

Diagnostic établi le 21/05/2024 :
DPE: D (248 kwh/m2/an – consommation énergie)
GES: D (35 kg/m2/an – taux d’émission de CO2)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 765 000 euros dont 4.79 % TTC à la charge de l’acquéreur (730.000 euros net vendeur) (4.79 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

150 m²
de surface habitable
8
pièces
5
chambres
2
pièces d’eau
Surface au sol :
Surface terrain : 413 m²
Année de construction : 1900
Nature du chauffage : Gaz

Copropriété

non soumis au statut de la copropriété

Procédure en cours : Non
Nombre de lots : 0
Ascenseur : non

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique
D | 248 en kWhEP / m2. an
Émission de gaz à effet de serre
D | 35 en kgeqCO2 / m2. an

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